买房也有“刚性改善”北京门槛500-1000万

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2018年04月28日来源:V房产重庆幸运农场直播责任编辑:loupanjun

随着人民生活水平的提高,对于居住环境的要求更为苛刻,大户型,改善性住房成为很多家庭的刚性需求,其中,刚改族成为继“刚需族”之后的另一购房主力。业内专家指出,北京市场上,500万-1000万元是刚改房的大致门槛。买刚改房重点关注家庭需求,量力而行。

刚改成“刚需”后另一购房主力

“准备要看一套120平米左右小三居,要求最好有两个卫生间、三个卧室,孩子有独立的空间,价格尽可能在800万元以内。”近日,记者走访亦庄金茂府时,家住大兴区的赵女士正向销售人员咨询有无适合他们要求的房源。

采访中记者了解到,赵女士一家的买房计划和不少刚改族类似。刚改族,即“改善型刚需”。指已有住房,但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。如果说居住有生命周期,那么刚改型房就出于中年期,“刚改族”的人群的年龄段多在30-50岁,他们是继“刚需族”之后的另一主力购房群体。

从类型上,“刚改族”可分为两类:一类是居住的楼宇陈旧,小区的物业及环境,以及房屋的下水、暖气等硬件设施老化,另一类是家庭结构发生变化,成员增多,如接父母同住或小孩出生等,原有住房面积过小无法满足新家庭结构下的居住要求。

“现在刚改型房子挺多的,这类房型主要就是面积在90到130之间的三居室。很多家庭想要改善居住条件,但暂时经济能力不能轻松负担140平米以上的大户型,所以会选择这样的房子。”一房产经纪机构一手房部门相关人士表示。

刚改房门槛为500万-1000万元

相对于刚需房,刚改房的门槛在哪里?“门槛主要还是以价格作为评价维度。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,对刚改房而言,产业园区或名校周边,面积不大的小三居,总价也需500万起,因此500万-1000万元是刚改房的大致门槛。

相对来说,大部分刚改客群资金实力有限,目前北京首付动辄就要达到二三百万到五六百万不等,并且很多房源品质也未必理想。因此,如何才能在尚可接受的总价范围内,买到各方条件均好的房子,这是一大难题,是一个寻求高性价比的过程。

对此,郭毅表示,买刚改房需要重点关注家庭的需要。刚改房在面积上的适度增加是必然的,同时还需要考虑户型结构的合理性,以及家庭中长周期的生活需要,三四居是相对合理的产品,对应的面积段在90-140平米。

郭毅还表示,在周边配套方面,需要考虑到老人、孩子就医、就学的需求,同时考虑道路交通的便捷性,比如,是否与主要环路直接相连、周边轨道交通的搭建是否相对完备等。

购房建议

首付比例高需量力而行

●思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅

对于“卖旧买新”的刚改客群而言,需要考虑旧房子的市场价格和成交周期,再去考虑新房对标的价格以及区位。从目前环境看,因为刚改房首付比例需达到80%,首付款的支付要求比较高,所以刚改客群首先需要量力而行,考虑支付能力,根据手头的资金情况来选择相应的产品。

刚改族可能面临家庭结构的改变、家庭人口增加、收入提升、工作地址的调整,面对这类需求才会考虑到住房的改善升级。因此,“刚改族”以三居以上为首选。在户型之外,房子的景观、教育、医疗配套等要完善。例如储物空间、孩子的玩耍空间、通风采光情况等,此外,小区内外的配套上,尽量拥有便捷的交通,社区引入品牌幼儿园、优质小学或中学,能一站式解决小孩教育问题,最好配有生态湖或公园。

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