为什么潘石屹会这么坚定的看跌房价呢?

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文章摘要:为什么潘石屹会这么坚定的看跌房价呢?,成人之善碰上与虎谋皮,经济论坛源泉万斛套索。

2018年04月28日来源:楼盘网重庆幸运农场直播责任编辑:loupanjun

在目前的楼市行情下越来越多的房地产大佬加入到看衰房价的队伍中,其中潘石屹作为看空派的坚定代表不出意外的再一次发出看跌房价的言论。就在前两天,潘石屹通过微博发言称“今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识”,说实话大家对于潘石屹看跌房价的言论早就有了免疫力,毕竟在过去的十几年里潘石屹不止一次的说房价会跌,但无一例外的被打脸,那么为什么潘石屹会这么坚定的看跌房价呢?

中国的房价会不会跌?这已经是一个世纪难题了,反正中国的老百姓也好各路专家也罢,大家讨论来讨论去也得不出什么具体的结果,但是对于潘石屹看跌房价的行为其实楼盘君并不意外,不管是因为自身业务的发展还是出于国家政策的目的,房价下跌才符合当下的主流意见。

就潘石屹本身来说,大家都知道虽然潘石屹也是房地产业的大佬,但他自己的公司SOHO中国在2012年8月宣布转型之后就专注于由自持模式出租,所以跟其他的房地产大佬不一样,潘石屹可以算是一个“包租公”,所以房价的高低其实跟他没有多大的关系,甚至很多时候房价越高的时候他能赚到的就越少,因为大家都会跑去买房投资了谁还会来租房呢?所以在这样的背景下潘石屹为了让更多的人选择租房那么不管是出自真心实意还是业务需求也好都只能说房价会跌,因为一旦大家都接受了房价会跌的可能性,在买房不再赚钱的投资的背景下选择买房的人就会更少了。

至于潘石屹说中国房价已经变得有些畸形,他主要的论据就是中国的租售比十分不合理,强调房价已经脱离租金回报率太多了。如果从这方面来说的话,租金回报率过低的确跟房价过高脱不了关系,想要让租金回报率回归正常水平,要么就是降低房价要么就是涨房租,大家可以想一想降低房价和提高租金这两点哪一点更容易做到?如果有选择的话,那么大家肯定会选择涨租金而不是降房价。

另外一方面,重庆幸运农场直播:这一轮楼市调控的目标一件很明确了,就是要限制房价继续上涨保持住房价的稳定,可以说在这样的政策环境下有关于房价的未来走势的讨论必须要符合主流意识形态,而什么样的观点才是符合这一轮楼市调控的呢?楼盘君不说大家也知道。当然楼盘君并不是反对房价下跌,毕竟就楼盘君个人来说作为一个还没买房的单身大龄男中年来说,没有房子想要找对象结婚都很困难,只能盼望着房价下跌之后买房然后找个对象。

未来的房价肯定是会保持稳定的状态运行,这是毫无疑问的,毕竟不管是个人还是国家又或者是开发商都承受不起大起大落的房价带来的刺激了。的确保持房价稳定将是未来楼市的主流,这一点也是在政府多次发布的调控文件中科院看出来的,因为不管是那一份楼市调控的文件里都有保持稳定这样的字眼,目的就是为了减轻刚需者的购房压力。

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