为什么成都在疯狂抢房

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文章摘要:为什么成都在疯狂抢房,艳紫妖红量力而行嗅觉,肝胆胡越内存容量青霄白日。

2018年05月14日来源:和讯网重庆幸运农场直播责任编辑:loupanxiaomei

                                                                            (1)

房子是用来住的,房子也是用来抢的。

中国造了这么多房子,房子并不紧缺,而且已经过剩,然而大家还在抢房,买房摇号。成都抢房更夸张,热火朝天,万人空巷,这样的场面可以前所未有。

成都的新房摇号中签率低到了个位数,如成都高新区西苑项目,一共推出229套房源,申请的有12705人,中签率只有百分之一点几。这与新股股申购有得一比,这些都是价格管制造成的必然结果。新房开盘价格应放开,变政府定价为市场定价,自然就没人抢房了。新股发行如果不是统一按22倍市盈率,而是放开发行价,价格会一次性到位,甚至出现新股破发现象,则大家对申购就没兴致了,新股中签率也就不会这么低了。

                                


                                  (2)



成都这个楼盘是精装房交付,均价14000元-16000元/平米,而附近的二手房均价都在2.7万到3万左右。这不是新房与二手房价格倒挂的问题,而是直接打5折,是无风险的套利机会,抢到就赚到。

这些排队抢购新房虽然都号称是刚需,也满足限购条件,实际全都是伪刚需,他们原本是不打算买房的。因为存在套利空间,所以,“积极入市”,抢房就是为了转卖赚差价,这是合法炒房,于是动员全部家族人员摇号抢房。而真正的刚需买房就更难了。

抢房不是一种供需失衡的结果,而是价格扭曲的结果,中国最不缺的就是房子。摇号政策其实向民众发出房子稀缺的假象,这太不正常了,事出反常必有妖孽。

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一般城市新房折价率基本在20%左右,成都折价率居然高达50%,为什么会如此离谱?

2016年10月中央全面调控楼市,连下十三道金牌, 16个城市在国务院立下军令状,房价不得超过2016年10月份这一红线。

2016年10月之前,一线城市和部分热点二线城市已经暴涨过,房价基本翻番,即使中央不调控,房价也有技术性调整的要求,房价也会横盘震荡或下跌以消化获利盘。而2016年10月,作为西部省会城市的成都楼市刚启动,房价涨幅有限,成都中心区域的房价也就1.6万一平米左右。所以,今天成都中心区的新房备案价一律不得超过1.6万。

众所周知,不管股市还是楼市均存在板块轮动和板块补涨的规律,2016年10月之后,成都房价上涨是正常的必然的可预期的。然而,政府以2016年10月的房价作为现在新房开盘价标准,岂非是刻舟求剑,何等荒诞。中央也强调“因城施策”,而统一以2016年10月房价作为新房备案价明显违背了“因城施策”的原则。“房价不得超过2016年10月份这一红线”与“因城施策”政策本身是自相矛盾的。这是成都楼市怪象的成因。

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中国楼市,民众的行为与政府的意志往往是反向的。为什么大家都不相信政府调控?为什么政府调控完全失效?为什么调控失效还热衷于调控?因为事实证明:政府干预越多就越乱,越调控房价越疯狂,越是强调“房子不是用来炒的”就越是要炒房,都不听你的,这就很尴尬了。这其实是“塔西佗陷阱”,当政府部门失去公信力时,无论说真话还是假话,做好事还是坏事,民众都不再相信。

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如果楼市都管不好还谈什么治国理政,之前历届政府也调控楼市,但都没有现在这样夸张。若权力缺乏最基本的经济学常识,又自认为无所不能,还要把个人的意志强加给市场,则可能会造成灾难性后果。

若让楼市交易正常化,那么,就应彻底该放弃政府管制的思路,完全市场化。限价这东西纯属自欺欺人,限价是反市场行为,扭曲价格,扭曲供需,扭曲预期,必然是要失败的。它不但不能降低买房热度,反而助长了炒房的热潮。如果是完全市场化,房价涨跌都是正常的,最终都会回归合理,都是能接受的。

若要管控楼市风险,只要控制杠杆就可以了。去杠杆才是畸形楼市的釜底抽薪之举。

股市不许涨,楼市不许跌,最担心楼市崩盘的是政府,他们小心翼翼地维护楼市泡沫,绝不敢主动刺破它,不管地方财政还是中国经济都严重依赖房地产,房地产就是支柱,不能倒的,一倒,全部完蛋。

公司利润增长会消化股价泡沫,货币超发同样会消化楼市泡沫,不是又降准了吗?这正是货币宽松的信号。所以,民众都相信房价不败神话,形成一致性预期:房价永远涨。房价涨,全社会资源都向房地产聚集,谁还有心思搞芯片呢。赶紧给川普送几套学区房,让他别再为难中兴了。但川普知道学区房是啥吗?




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