为什么说不出2年, 楼市或迎来一次报复性的大跌?

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2018年10月04日来源:大鱼号重庆幸运农场直播责任编辑:loupanxiaomei

此前小编说过,重庆幸运农场直播:楼市经过2015年-2018年的上涨,现在已经处于阶段性的顶点,但是一些朋友仍然还在最近留言追问,当前要不要买房。小编认为,当前除了刚需可以参与新房摇号之外,普通购房者以及炒房者想继续买入房产,那大概率都会赔钱,为什么这么说呢?

①、今年传统的销售旺季全军覆没,开发商大幅度打折销售,二手房市场降价甩卖都足以证明,楼市见顶;

②、政策层面仍然还在继续施压,看不到任何调控松绑的迹象,楼市成交量在逐渐萎缩,限购限售限价,每一个都是狠招。楼市房住不炒,回归居住属性好像已经从上到下,从官方到民间,都是一致的共识;

③、相关层面不断对楼市释放舆论压力,不管是此前的住建部遏制房价上涨,国开行收回棚改还是中科院预测商品房形势,政治局隔空喊话楼市,都充分说明,高房价已经不得民心,楼市稳住是大势所趋。

过去城市中可一直有这样一个观点:

房价''涨二跌二平一'',什么意思呢?

根据过去楼市的经验来看,房价一般分为三个周期,一个是上行周期,一个是回落周期,一个稳住周期。

第一次完整的周期:

2005-2007年上行周期;2008-2009年下行周期;2010年稳住。

第二次完整的周期:

2011-2012年上行周期;2013-2014年下行周期;2015年稳住。

第三个完整周期:

2016-2017年上行周期;2018-2019年下行周期;2020年稳住。

那么由此可见,当前房价回落处于第三个完整周期的下跌阶段,我们知道,房价上涨周期来临,开发商大肆拿地,地王频出,购房者疯狂买房,房地产过热,进入上行周期;

随即政策开始施压,开发商土拍谨慎,土地刘攀,购房者开始观望,房地产降温,进入下行周期;

随着楼市冷却,房价降低,新房二手房市场形成一种供需平衡,楼市开始稳定,大概会持续一年的时间。

所以,对于没有买房的朋友来说,明年才是购房的最好时机,并且国家发展租购并举,随着保障性住房的增加,企业自持房升级品牌公寓进入58同城安选房源,租金也会大幅度下跌。

综上所述,为什么说不出2年,楼市或迎来一次报复性的大跌?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。


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