调查‖中介底薪有涨有降 楼市透心凉是“危言耸听”?

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文章摘要:调查‖中介底薪有涨有降 楼市透心凉是“危言耸听”?,张剑之深葡萄牙语,元杂剧移步换形再谈。

2018年10月17日来源:和讯网重庆幸运农场直播责任编辑:loupanxiaomei


往年的“金九银十”在今年显得有些“暗淡”。此前买卖双方博弈的火爆市场,却在各地传出楼市金九失色、市场低迷、“中介过冬”的新闻,甚至出现由降价引发的“闹房”等维权事件。楼市真的凉凉了吗?近日,和讯房产走访市场,多位中介经纪人表示,虽然市场热度有所降低,但形势并没有那么严峻,传闻往往过于危言耸听。

 

调查:涨薪还是降薪?薪?

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十一刚过不久,网上便传出上海中原地产“10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整,所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放”的消息。对此,中原回复,这是源于行业生存危机的主动改革。


其实,早在2014年5月左右,房地产市场也曾遭遇短期“滑铁卢”,中原地产、21世纪不动产等中介公司在市场遇冷时,曾经也做出过类似撤店裁员的举措。


和讯房产询问北京中原地产工作人员关于降薪的问题,得到的回复是,“听到了外界声音,但是内部并没有类似降薪消息的风吹草动,没有外面传闻的那么厉害,现在依旧是上海门店的新闻比较多,14年经历行业动荡时上海中原也是起源,当时解决方案以裁员为主。目前对市场持有静待的态度。北京公司这边没有收到类似变动的消息。”


对于中介的生存现状,和讯房产十一前后也走访北京几家中介机构了解情况。多个经纪人表示,市场没有以前那么热了,带看量有下降,但市场“冷度”并没有传说中的那么夸张。


“现在好像没有金九银十了,之前虽然9、10月份市场很火,可现在都是看政策,虽然市场热度整体在下降,但形势并未那么严峻。”某门店经纪人说。


这位经纪人表示,最近市场还比较平稳,价格稍微降了一些,“价格可以谈”,并表示最近虽然成交量不多,但看房的人还是挺多的。8月之前成交量都很多,因为刚出完公积金新政,很多人对总价偏低的房子持观望等待态度,但他对年底成交量有信心,每年年初和年底都是成交量加大的时候,现在的市场是“稳中有降”,未来也不会降太多了。


另外一家中介门店的经纪人透露,看房咨询量下降与北京公积金新政出台有关,很多人处于观望状态。


而从贝壳研究院数据来看,公积金新政也致使新增供需低位继续下滑。9月北京二手房新增房源环比减少10.2%,客源量环比下降11.3%。新增带看量下滑,不及去年同期水平,核心500盘7天带看比例降至一年以来最低值。


与网传的“中介待遇减发事件”形成对比,北京中介门店还有涨薪的。某知名门店一位经纪人对和讯房产表示,底薪本就不高,但在现在这个市场情况下,新人入职底薪较之前也有涨幅,这个行业流动率本来就很高,企业要发展,当然要留住人。


或许降薪缩减门店成本、甚至为了留住人涨薪等举措只是开头,中介行业早已为应对市场变化付诸实际行动。如链家通过如德祐品牌的加盟继续在存量市场扩张版图。北京中原董事长颜光茂曾经表示,房地产经纪属于劳动密集型行业,频繁的资本互动凸显了房地产经纪行业的尴尬。由于行业重资产的资本开支管制,企业内升动力没有充分发挥,用工成本增加,让传统房地产经纪公司开始为颇具创新寻求转变。

 

“楼市低迷”过于危言耸听?听?

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黄金周过后,整个市场被降价引发的闹房维权悲观氛围笼罩着。而以万科为代表的房企则喊着要活下去。高喊活不下去后的10天,万科就以32.34亿收购华夏幸福34万平环京项目。


和讯房产查阅公告获悉,前三季度,万科销售面积3881亿元,已完成全年销售目标6000亿的65%;融创中国前三季销售额3191亿,已达全年4500亿销售目标71%;中国金茂前三季销售额979亿,已达全年销售目标1200亿的82%……克而瑞数据显示,前9月销售百强房企中近5成已经完成去年的业绩。


从出手阔绰的大笔收购以及销售目标完成数字来看,房企们似乎活得还不错,也并没有传说中的“冰冻期”那么严重。


此外,中金机构数据显示,9月全国60城新房销售均价同比增长13%,环比增长3%。分析人员表示,个别区域存在价格调整,但并无普遍意义的大幅降价。核心城区价格依然坚挺,出现降价区域一方面楼市政策高压下购房者观望情绪浓厚,另一方面是开发商推盘放量后促销力度提升。全国层面并不具备房价会普遍下降的基础。


“首周已有回暖,持续性仍待观察。”是中金机构对2018年10月市场的预测。中金公司的统计显示,在同比增速方面,十月首周销售已有回暖。10月首周60城新房销售面积同比增长38%,强于9月同比增速。不过,因十一假期多数城市备案系统不开放,绝对销售量过小且波动性较大,单周销售数字的代表性并不强。中金公司判断10月销售同比增速大概率将伴随推盘量的进一步提升和基数下行较9月出现上修,预计全国商品房销售面积9月、10月分别同比增长2%和8%。


10月区域市场方面,据中指数据显示,10月首周,北京成交套数为1175套,环比上涨400%,成交面积为10.32万平方米,环比上涨335.44%;上海市场10月首周成交套数为2259套,环比上涨243.31%;广州成交套数1928套,环比上涨193.9%;深圳成交499套,环比上涨120.8%。


北京市房地产协会副会长陈志认为,大量“国庆期间成交低迷”新闻,过于“危言耸听”。他表示,北京二手房市场相对平稳,但出现下降迹象;新房市场偏冷。在政策收紧时刻,市场更是买卖双方博弈衡量的过程。新房遇冷一方面是单套总价过高,另一方面是交房周期过长给购房者心理预期带来压力。陈志预计2018全年是一个“正常年份值”,虽然有机构或企业已经准备“过冬”,但整个市场不会出现什么问题。“今年市场并没有大起大落,只是行政高压下的自我完善、管控的市场。整个房地产行业并不会出现顽固性下降,还是会出现很多机遇。”


知名房地产分析人士韩乐则表示,房价会逐渐趋稳,我们已经处在一个跌无可跌的市场,现在更像一个“拧干水分”的市场,北京市场已经在底部徘徊,但底部市场依旧“坚挺”。而他预计年底可能会出台楼市相对松动的政策,但是松动并不代表激活。




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