房子抵押后继续出售是违法的吗?可以买吗?听听房产专家怎么说

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2018年10月18日来源:从零开始买套房重庆幸运农场直播责任编辑:loupanjun

在买房的时候,经常遇到有房主将自家被抵押的房子拿出来交易,而很多购房者对这种房子是打着问号的,被抵押的房子可以进行正常买卖吗?对于这个问题,我们来看看房产专家是怎么说的。

根据《中华人民共和国担保法》的规定,房主把房屋抵押之后,房屋的所有权仍然归房主所有,房主有权将房屋出售。可是,为了保护抵押权人的权益,该法规对房主出售已经抵押的房屋做出了一定的限制。限制有三:

限制一

房主出售房屋所得到的价款,应当用来向抵押权人提前清偿所担保的债权或是向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归房主所有。不足部分由债务人清偿。

限制二

抵押期间,房主如果转让房屋,那就必须通知抵押权人并告知买主房子已经被抵押了。另外,《中国人民银行个人住房货款管理办法》还规定:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或是出租、转让、变卖、馈赠。

限制三

买卖房屋的价款如果明显低于房产的实际价值,抵押权人可以要求房主提供相应的担保。如果房主不提供担保,房屋就不能出售。

因为抵押房涉及到第三方,建议大家在购买此类房产的时候要问清楚房屋的具体情况,免得签完合同后无端卷入纠纷。

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